Comprar con emoción, no con análisis
El primer error es enamorarse de una propiedad antes de hacer el due diligence adecuado. Verifica que el inmueble tenga escrituras limpias, sin adeudos prediales ni hipotecas no declaradas.
No trabajar con un agente AMPI certificado
En México no existe obligatoriedad de licencia para ejercer como agente inmobiliario. Trabajar con un agente certificado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) te garantiza ética y conocimiento técnico.
Ignorar los costos de cierre
Muchos compradores se sorprenden al descubrir que además del precio de venta, deben pagar entre 4% y 6% adicional en impuestos, notaría y derechos. Asegúrate de incluirlos en tu presupuesto.
No contratar a un abogado independiente
El notario en México es un funcionario público imparcial, no tu abogado. Para transacciones de alto valor, contrata un abogado que revise el contrato de compraventa en tu favor.
Subestimar los gastos de mantenimiento
Propiedades frente al mar o en climas tropicales tienen costos de mantenimiento más altos. Cuotas de condominio, mantenimiento de equipos de aire acondicionado, humedad y salinidad son factores reales que afectan tu flujo de efectivo.