¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México?
La respuesta corta es sí. México permite a los extranjeros adquirir propiedades, aunque existen restricciones en la llamada zona restringida (dentro de 50 km de las costas y 100 km de las fronteras). Puerto Vallarta se encuentra dentro de esta zona, por lo que los compradores extranjeros deben operar a través de un fideicomiso bancario.
¿Qué es un fideicomiso?
Un fideicomiso es un instrumento legal en el que un banco mexicano actúa como fiduciario, manteniendo el título de la propiedad en tu nombre. Tú, como beneficiario, tienes todos los derechos de uso, goce, renta y venta. La vigencia del fideicomiso es de 50 años renovables automáticamente.
Pasos para comprar
- Selecciona tu propiedad. Trabaja con un agente certificado de AMPI.
- Firma el contrato de promesa de compraventa. Incluye precio, condiciones y depósito (generalmente 5-10%).
- Obtén permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Tu banco fiduciario lo tramita.
- Escrituración ante notario público. El notario verifica títulos, calcula y paga impuestos.
- Paga los costos de cierre. Aproximadamente 4-6% del valor de la propiedad.
Costos adicionales a considerar
- Impuesto de adquisición de inmuebles: ~2%
- Honorarios notariales: ~1-2%
- Derechos de registro público: ~0.5%
- Costo anual del fideicomiso: $500-$700 USD/año
Contar con un agente inmobiliario de confianza y un abogado local hace que el proceso sea mucho más fluido. En Inmobiliaria PV te acompañamos en cada paso.